Description
Panoramic estate, with views of Assisi and the valley, consisting of 2 restored farmhouses, with gym, badminton court and 5.1 ha of land with 2 pools, gardens and 400-plant olive grove. Spacious living areas, 8 bedrooms and 12 bathrooms in total.
Geographic position
Amazing View is a beautiful country estate surrounded by olive groves, vineyards and the rolling Umbrian hills. The property enjoys incredible panoramic views of the valley and Assisi, a UNESCO World Heritage Site.
The estate consists of two farmhouses, set in private gardens and each with its own pool, and the location is convenient and easily accessible by a paved road.
The nearest towns and reference point for all daily shopping are Cannara (8 km away) and Bevagna (12 km).
The property is also strategically located with respect to numerous places of interest in central Italy: Assisi (15 km), Spello (16 km) and Foligno (20 km), are easily reached in about 20 minutes by car, Perugia (27 km), Trevi (30 km) and Todi (40 km) in about half an hour, Gubbio (56 km), Città della Pieve (57 km) and Cortona (72 km) in about an hour.
Perugia Golf Club (33 km) and Lake Trasimeno (43 km), havens for golf, water sports and nature enthusiasts, are about a half-hour drive away.
The nearest airport is Perugia Airport, 18 km away and reachable in 20 minutes, while an hour and a half away is Ancona Airport (124 km) and about 2 1/2 hours away are Rome Ciampino Airport (181 km) and Rome Fiumicino Airport (197 km).
Description of buildings
Manor House - 430 sqm on two levels
Manor apartment
9 rooms - 3 + 1 bedrooms - 5 bathrooms
Ground floor
- Large and bright kitchen, with central island, overlooking a covered terrace area;
- large living room with exposed stone walls, large arches, terracotta floor, beamed ceiling and a large fireplace on one wall in the central part of the room;
- master bedroom with a fabulous view through the panoramic window that occupies an entire wall, with private study and en-suite bathroom;
- study;
- bathroom;
- utility room.
Second floor (also with separate entrance)
- Spacious living room with fireplace;
- small kitchen with terrace that was formerly a bedroom and could easily be converted back into a bedroom;
- bathroom;
- 2 bedrooms, both with private bathrooms.
Mini apartment
3 rooms - 1 bedroom - 1 bathroom
Ground floor
- Kitchen;
- living room;
- bedroom with en-suite bathroom.
Secondary farmhouse - 230 sqm on two levels
12 rooms - 3 bedrooms - 6 bathrooms
The second farmhouse houses two separate apartments, each with its own kitchen, living/dining room and a double bedroom with en-suite bathroom.
In the part overlooking the pool we find a kitchen with a small pantry, a bathroom, and a staircase that goes up to a loft with three rooms used as studios/offices, a dining area, a living room, and a master bedroom with a private bathroom and a loft used as a wardrobe.
Near the secondary house, overlooking the pool, we also find a small gym, with a bathroom and a loft, and a small annex with a laundry room and a small office/dressing room.
The sale price also includes the furnished.
State and finishing
Both farmhouses have been carefully restored, preserving original features such as terracotta floors, exposed stone walls and chestnut roof beams, making them elegant and cozy.
External areas
The offer for sale includes 5.1 hectares of land, partly fenced, with about 400 olive trees.
Each house enjoys a degree of privacy and its own lush garden, with a private pool, trees, shrubs, and an irrigation system.
The property is accessed along a gravel driveway lined with cypress trees, which leads to a large parking area, with a carport for four cars.
Between the two cottages we find a badminton court and, next to it, a greenhouse, which is currently used as a delightful seating area.
There is also a very well-equipped barbecue area and shaded terraces for outdoor dining.
Use and potential uses
Amazing View is ideal both for those who are looking for a private retreat where they can spend long periods of vacation amid nature and relaxation and as a small accommodation or agritourism business.
Tenuta panoramica, con vista su Assisi e sulla vallata, composta da 2 casali ristrutturati, con palestra, campo da badminton e 5,1 ha di terreno con 2 piscine, giardini e uliveto di 400 piante. Ampie zone giorno, 8 camere e 12 bagni complessivi.
Posizione geografica
Amazing View è una splendida tenuta di campagna, circondata da uliveti, vigneti e dalle dolci colline umbre. La proprietà gode di incredibili viste panoramiche sulla vallata e su Assisi, patrimonio dell'UNESCO.
La tenuta è composta da due casali, immersi in giardini privati e ognuno con la propria piscina e la posizione è comoda e facilmente accessibile da una strada asfaltata.
I centri abitati più vicini e punto di riferimento per tutti gli acquisti quotidiani sono Cannara (a 8 km) e Bevagna (12 km).
La proprietà si trova anche in posizione strategica rispetto a numerosi luoghi di interesse del centro Italia: Assisi (15 km), Spello (16 km) e Foligno (20 km), sono facilmente raggiungibili in circa 20 minuti d'auto, Perugia (27 km), Trevi (30 km) e Todi (40 km) in circa mezz'ora, Gubbio (56 km), Città della Pieve (57 km) e Cortona (72 km) in circa un'ora.
Il Golf Club Perugia (33 km) e il Lago Trasimeno (43 km), paradisi per gli appassionati di golf, sport acquatici e natura, si trovano a circa mezz'ora d'auto.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 18 km e raggiungibile in 20 minuti, mentre a un'ora e mezza troviamo l'aeroporto di Ancona (124 km) e a circa 2 ore e mezza gli aeroporti di Roma Ciampino (181 km) e Roma Fiumicino (197 Km).
Descrizione dei fabbricati
Casale Padronale - 430 mq su due livelli
Appartamento padronale
9 vani - 3 + 1 camere - 5 bagni
Piano terra
- Ampia e luminosa cucina, con isola centrale, che affaccia su un'area terrazza coperta;
- grande salone con pareti in pietra a vista, grandi arcate, pavimento in cotto, soffitto con travi a vista e un grande camino su una parete nella parte centrale della stanza;
- camera padronale con una vista favolosa attraverso la finestra panoramica che occupa un'intera parete, con studio privato e bagno en-suite;
- studio;
- bagno;
- ripostiglio.
Primo piano (con ingresso anche indipendente)
- Spazioso salotto con camino;
- piccola cucina con terrazzo che in precedenza era una camera da letto e che potrebbe essere facilmente riconvertita in camera;
- bagno;
- 2 camere, entrambe con bagno privato.
Mini appartamento
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano terra
- Cucina;
- soggiorno;
- camera con bagno en-suite.
Casale Secondario - 230 mq su due livelli
12 vani - 3 camere - 6 bagni
Il secondo casale ospita due appartamenti separati, ognuno con la propria cucina, il soggiorno/pranzo e una camera matrimoniale con bagno privato.
Nella parte che si affaccia sulla piscina troviamo una cucina con una piccola dispensa, un bagno e una scala che sale su un soppalco con tre vani destinati a studi/uffici, una zona pranzo, un salotto e una camera matrimoniale con bagno privato e un soppalco utilizzato come guardaroba.
Vicino al casale secondario, con vista sulla piscina, troviamo inoltre una piccola palestra, con un bagno e un soppalco e un piccolo annesso con una lavanderia e un piccolo ufficio/spogliatoio.
Il prezzo di vendita comprende anche gli arredi.
Stato e finiture
Entrambi i casali sono stati ristrutturati con cura, conservando le caratteristiche originali, come i pavimenti in cotto, i muri in pietra a vista e le travi del tetto in castagno, che li rendono eleganti e accoglienti.
Spazi esterni
L'offerta di vendita include 5,1 ettari di terreno, in parte recintato, con circa 400 ulivi.
Ciascuna casa gode di un certo grado di privacy e di un proprio giardino rigoglioso, con piscina privata, alberi, arbusti e un sistema di irrigazione.
Si accede alla proprietà lungo un viale di ghiaia costeggiato da cipressi, che giunge a un ampio parcheggio, con una tettoia per quattro auto.
Tra i due casali troviamo un campo da badminton e, accanto a esso, una serra, che attualmente viene utilizzata come deliziosa zona salotto.
C'è anche un'area barbecue molto ben attrezzata e terrazze ombreggiate per pranzi all'aperto.
Servizi e utenze
Impianto fotovoltaico da 10kw.
Allaccio all'acquedotto comunale, pozzo con addolcitore e pozzo artesiano che serve anche due serbatoi sotterranei di riserva con 20.000 litri. Presente anche un sistema di raccolta dell'acqua piovana.
Pannelli solari per acqua calda.
Aria condizionata.
Impianto di riscaldamento in entrambe le case.
Finestre con doppi vetri e zanzariere.
Cancello d'ingresso elettrico.
Utilizzo e potenzialità
Amazing View è ideale sia per chi è alla ricerca di un rifugio privato in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza tra natura e relax che come piccola attività ricettiva o agrituristica.
Property Details
Features
Amenities
Exercise Room, Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Exercise Room, Family Room, Living Room, Storage Room, Study, Utility Room.
Exterior features
Barbecue, Exterior Lighting, Gated Entry, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Recreation Area, Security Gate, Sunny Area(s), Swimming, Thermal Windows/Doors.
Exterior finish
Stone.
Roof type
Other.
Flooring
Other.
Parking
Gated.
View
Garden View, Hills View, Panoramic, Swimming Pool View, Valley, View.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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